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CERRAR LA COLONIA DEL PARQUE RESPONSABILIZA A VECINOS

Crea nuevas obligaciones y límites legales

Reportero - 28 de septiembre de 2026 - 08:00 am

Crea nuevas obligaciones y límites legales

La propuesta de vecinos de la colonia Del Parque para restringir el acceso mediante la instalación de plumas durante determinados horarios no solamente plantea un asunto de seguridad vecinal, sino que también hay implicaciones jurídicas, responsabilidades y obligaciones que tendría un esquema privado o de propiedad en condominio.

Los vecinos han planteado restringir la circulación en la Colonia del Parque durante la noche y se requiere revisar, entre otros aspectos, la situación de las vialidades y obtener opiniones de dependencias como Vialidad, Protección Civil, JMAS y CFE.

La legislación de Chihuahua establece una diferencia importante entre una vialidad pública y las circulaciones internas de un desarrollo bajo régimen de propiedad en condominio.

La Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado establece que está prohibido el uso privado exclusivo de vialidades públicas.

También contempla que cualquier medida de cierre debe sujetarse a condiciones que protejan la movilidad, la seguridad y el funcionamiento de la infraestructura urbana.

Por ello, la privatización de la colonia Del Parque, tendría que determinarse bajo qué régimen tiene actualmente sus terrenos, calles y áreas comunes, y cuál sería exactamente la figura legal que se pretende establecer.

Constituir a la Colonia del Parque en un régimen privado puede significar mayores responsabilidades económicas para los propietarios, dependiendo de lo que establezca el régimen condominal y las instalaciones que sean consideradas comunes.

En un fraccionamiento bajo régimen de propiedad en condominio, las áreas de circulación interna son de propiedad común. Por ello, los habitantes tendrían responsabilidades sobre su conservación conforme al régimen jurídico y los acuerdos que correspondan.

La situación es diferente cuando se trata de calles públicas, ya que no pueden convertirse simplemente en espacios de uso exclusivo de los residentes mediante la colocación de una pluma.

La propia ley establece que, cuando existen vialidades públicas sujetas a algún mecanismo excepcional de cierre, debe existir corresponsabilidad entre la autoridad municipal y los vecinos respecto de los costos de mantenimiento y dotación de servicios públicos, conforme a la reglamentación y convenios aplicables.

La legislación estatal establece que los fraccionamientos bajo régimen de propiedad en condominio deben permitir el ingreso de bomberos, policía, ambulancias y servicios públicos, utilizando las calles internas o pasajes correspondientes.

Este punto también fue señalado por el regidor de Gobernación, Vicencio Chávez, quien indicó que cualquier mecanismo de control tendría que garantizar el acceso inmediato de unidades de emergencia y que tendría que existir una organización vecinal capaz de facilitar ese ingreso cuando ocurra un incendio, una emergencia médica o una situación de seguridad.

La privatización de la Colonia del Parque si se constituye formalmente un régimen de propiedad en condominio, la situación catastral de las unidades y su participación en bienes comunes tendrían que determinarse conforme a las disposiciones fiscales y catastrales aplicables.

Además, los propietarios podrían enfrentar cuotas de mantenimiento que son diferentes al impuesto predial, dependiendo de las obligaciones establecidas para las áreas comunes, infraestructura y servicios del régimen.

El Ayuntamiento deberá determinar primero la viabilidad

En el caso de Del Parque, todavía no existe una autorización definitiva para privatizar la colonia. La solicitud continúa bajo análisis y, de acuerdo con lo informado por el regidor de Gobernación, se han realizado reuniones para revisar los requisitos y las opiniones necesarias antes de elaborar un eventual dictamen.

©El Monitor de Parral
Fuente: https://elmonitordeparral.com/spip.php?article40224